Приемка каркасного дома — это не формальный осмотр готовой постройки, а проверка того, соответствует ли результат договору, проекту и согласованной комплектации. До подписания акта необходимо осмотреть основные конструкции, проверить работу окон и коммуникаций, зафиксировать обнаруженные недостатки.
Что подготовить к приемке дома
Возьмите с собой договор, проект, смету и спецификацию материалов. Для осмотра пригодятся рулетка, строительный уровень, фонарь, зарядное устройство для проверки розеток и телефон с камерой.
Особое внимание уделите скрытым работам. После завершения отделки невозможно визуально оценить утеплитель, пароизоляцию и соединения каркаса. Поэтому подрядчик должен предоставить фотоотчеты и акты по этапам строительства.
1. Проверьте документы
Сравните построенный дом с договором и проектом. Проверьте:
-
размеры и планировку здания;
-
комплектацию и марки использованных материалов;
-
акты выполненных и скрытых работ;
-
сертификаты и гарантийные документы;
-
исполнительные схемы инженерных сетей;
-
гарантийные обязательства подрядчика.
Все отклонения от проекта должны быть согласованы с заказчиком и отражены в документах.
2. Осмотрите фундамент
Проверка зависит от типа основания, но в любом случае следует оценить его геометрию и состояние. На фундаменте не должно быть заметных трещин, разрушений, перекосов и следов неравномерной осадки.
При свайном основании проверьте вертикальность и расположение свай, качество оголовков, обвязки и антикоррозионной защиты. У ленточного или плитного фундамента осмотрите поверхность бетона, гидроизоляцию, цоколь и места ввода коммуникаций. Убедитесь, что вода отводится от дома, а вентиляционные продухи, если они предусмотрены конструкцией, не закрыты.
3. Проверьте стены и каркас
С помощью уровня оцените вертикальность стен, а рулеткой — размеры помещений и диагонали. Полы не должны заметно прогибаться или скрипеть при ходьбе.
Обратите внимание на:
-
плотность стыков и отсутствие щелей;
-
качество крепления обшивки;
-
ровность стен и перегородок;
-
состояние древесины в доступных местах;
-
отсутствие сырости, плесени и потемнений;
-
герметичность примыканий стен к полу, потолку, окнам и дверям.
Убедиться в правильной укладке утеплителя и пароизоляции после чистовой отделки сложно. Для этого нужны фотографии, сделанные до закрытия стен, либо инструментальное обследование.
4. Осмотрите кровлю и чердачное пространство
Кровельное покрытие должно лежать ровно, без повреждений, зазоров и незакрепленных элементов. Проверьте конек, карнизы, примыкания, водостоки и места прохода труб.
На чердаке не должно быть протечек, мокрых участков, конденсата и просветов в кровле. Убедитесь, что утеплитель уложен равномерно, а вентиляция подкровельного пространства выполнена по проекту.
Лучше проводить проверку после дождя или попросить подрядчика выполнить контролируемый пролив кровли водой.
5. Проверьте окна и двери
Поочередно откройте и закройте каждую створку. Окна и двери не должны задевать раму, самопроизвольно открываться или закрываться.
Проверьте:
-
работу ручек, замков и фурнитуры;
-
отсутствие трещин и царапин на стеклопакетах;
-
плотность прилегания уплотнителей;
-
герметичность монтажных швов;
-
качество установки отливов и подоконников;
-
отсутствие сквозняков по периметру проемов.
6. Оцените отделку и коммуникации
Осмотрите фасад, стены, потолки и напольные покрытия при дневном и включенном искусственном освещении. Не должно быть заметных перепадов, незакрепленных деталей, щелей, вздутий и повреждений.
Если коммуникации входят в договор, проверьте:
-
работу всех розеток, выключателей и светильников;
-
подачу воды и отсутствие протечек;
-
слив воды из сантехнических приборов;
-
запуск отопления и нагрев радиаторов;
-
работу вентиляции;
-
исправность автоматики и защитных устройств.
Показания счетчиков на момент передачи дома желательно записать в акте.
7. Зафиксируйте недостатки
Не ограничивайтесь устными обещаниями подрядчика. Все замечания внесите в дефектную ведомость или приложение к акту приемки. Для каждого недостатка укажите место, характер проблемы и срок устранения, приложите фотографии.
Если обнаружены серьезные дефекты фундамента, кровли, каркаса или инженерных систем, акт без замечаний подписывать не следует. При сомнениях стоит пригласить независимого строительного эксперта.
Итоговый чек-лист приемки каркасного дома
Перед подписанием документов убедитесь, что:
-
дом соответствует проекту и смете;
-
фундамент не имеет повреждений и перекосов;
-
стены, перегородки и полы ровные;
-
кровля герметична;
-
окна и двери работают без заеданий;
-
отделка выполнена аккуратно;
-
коммуникации исправны;
-
документы и гарантии переданы;
-
все недостатки письменно зафиксированы.
Проверять качество лучше не только при сдаче, но и на ключевых этапах строительства. Перед выбором проекта можно посмотреть реализованные дома и бани компании «ДомМастер», сравнить планировки, площади и готовые варианты исполнения.
